交易項(xiàng)目名稱

淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)業(yè)投資有限公司淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道***號5幢廠房公開出租

項(xiàng)目編號

ZZCQ***

掛牌起始日期

***年3月***日

掛牌期滿日期

***年4月***日

批準(zhǔn)單位

淮安經(jīng)發(fā)投資集團(tuán)有限公司

掛牌公告期

公告期內(nèi)如無意向承租人報(bào)名，則本公告，自動延期5個工作日。

批準(zhǔn)文件

1、《淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)業(yè)投資有限公司***年第1次總經(jīng)理辦公會會議紀(jì)要》；

2、《淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)業(yè)投資有限公司關(guān)于實(shí)業(yè)公司4號、5號標(biāo)準(zhǔn)化廠房進(jìn)行公開拍租的請示》；

3、《淮安經(jīng)發(fā)投資集團(tuán)有限公司關(guān)于實(shí)業(yè)公司4號、5號標(biāo)準(zhǔn)化廠房進(jìn)行公開拍租的批復(fù)》；

4、淮安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有企業(yè)重大事項(xiàng)審批(備案)表。

出租人名稱

淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)業(yè)投資有限公司

出租標(biāo)的物

概況

1、本次出租標(biāo)的為淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)迎賓大道***號5幢廠房，建筑面積為***平方米；

2、本次出租標(biāo)的物有不動產(chǎn)權(quán)證；

3、本次出租標(biāo)的物已抵押給淮安市工商銀行新區(qū)支行，無重大經(jīng)濟(jì)糾紛及行政訴訟事項(xiàng)。

4、出租人不組織意向承租人集中現(xiàn)場勘察，房產(chǎn)相關(guān)具體資料、設(shè)計(jì)方案及圖紙請咨詢出租人。

租金評估情況

評估機(jī)構(gòu)

連云港道和資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）

評估報(bào)告書編號

連道和評咨字(***)第8號

評估核準(zhǔn)（備案）單位

淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室

評估基準(zhǔn)日

***年4月***日

租金評估價

人民幣***元/年

租賃期限

租賃期限為3年

年租金底價

首年年租金價格為人民幣***元（若產(chǎn)生競價，以最終成交價確定）。

第二年在第一年年租金基礎(chǔ)上遞增5%，第三年在第二年年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

特別事項(xiàng)

說明

1、本次出租標(biāo)的為現(xiàn)狀出租，無優(yōu)先承租權(quán)，不額外增加附屬設(shè)施設(shè)備；

2、本次出租項(xiàng)目不接受自然人和任何形式的聯(lián)合體承租人參加競租；

3、在租賃期間，水電等與經(jīng)營產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由承租方自行負(fù)責(zé)，不得拖欠，如有拖欠，則造成的一切損失由承租方負(fù)責(zé),如承租人使用部分涉及到分?jǐn)偟乃?、電費(fèi)，需每月***號前出租人與承租人按實(shí)際使用量結(jié)算；

4、履約保證金：人民幣***元。承租人在合同簽訂之日起7日內(nèi)須向出租人繳納履約保證金人民幣***元。合同終止時，待出租人驗(yàn)收出租房屋完畢后，如無任何破壞建筑及附屬設(shè)施、無違約違規(guī)行為，且結(jié)清所有費(fèi)用后，無息退還承租人。

5、本次出租標(biāo)的業(yè)態(tài)為生產(chǎn)加工；

6、意向承租人必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定；

7、意向承租人在申請承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場仔細(xì)查看，并向相關(guān)部門了解出租標(biāo)的實(shí)際情況。出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)，不調(diào)整相應(yīng)的租金價格；

8、意向承租人應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；

9、承租人應(yīng)保證提供的證明材料真實(shí)有效，如因提供虛假材料導(dǎo)致出租人作出錯誤意思表示，保證金或履約保證金不予退還，承租人還應(yīng)承擔(dān)給出租人造成的一切損失；

***、本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租人在做出申請承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租人提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)條款要求，并在本項(xiàng)目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地查看、進(jìn)行調(diào)查和風(fēng)險評估，審慎決策。

意向承租人應(yīng)具備的具體條件

1、意向承租方要求為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織；

2、意向承租方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力(須提供承諾書原件)；

3、意向承租方未被列入相關(guān)組織機(jī)構(gòu)或出租人的不誠信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動(須提供承諾書原件)；

4、意向承租方應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競價不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形(須提供承諾書原件)；

5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的(須提供承諾書原件)；

6、意向承租人必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定(須提供承諾書原件)；

7、意向承租人若為境外投資者，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定(須提供承諾書原件)；

8、該廠房位于淮安綜合保稅區(qū)南區(qū)內(nèi)，屬于海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域，要求入?yún)^(qū)企業(yè)為進(jìn)出口加工制造貿(mào)易型企業(yè)，入?yún)^(qū)企業(yè)受淮安海關(guān)監(jiān)管，需在海關(guān)備案，企業(yè)需在綜保區(qū)內(nèi)注冊納稅(須提供承諾書原件)；

9、意向承租方在確認(rèn)為最終承租方后，須承諾在出租公告規(guī)定的時間內(nèi)與出租方簽訂房屋租賃合同，并按合同相關(guān)規(guī)定履約，否則保證金不予退還(須提供承諾書原件)。

注：承諾書須上傳到報(bào)名系統(tǒng)中

備查文件

1、批準(zhǔn)出租文件

2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬相關(guān)證明

3、評估報(bào)告

4、國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案表

5、房屋租賃協(xié)議（樣本）

6、(房屋)租賃安全協(xié)議責(zé)任書（樣本）

其他說明

一、意向承租人須提供的申請材料：

（一）意向承租方為自然人應(yīng)提供：

1、身份證（復(fù)印件）；

2、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

3、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

（二）意向承租方為法人應(yīng)提供：

1、營利法人【營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營業(yè)執(zhí)照）（復(fù)印件）】、非營利法人和特別法人相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、單位基本情況介紹（原件）；

3、單位內(nèi)部同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

（三）意向承租方為非法人組織應(yīng)提供：

1、非法人組織相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、非法人組織基本情況介紹（原件）；

3、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

上述所有材料原件、復(fù)印件單位須加蓋單位公章，自然人須簽名按指印，上傳至報(bào)名系統(tǒng)。

《意向承租登記表》請見附件。

二、申請程序：

(一)本次公開出租實(shí)行互聯(lián)網(wǎng)交易，意向承租人在公告期內(nèi)登錄易交易平臺（www.ejy***.com）進(jìn)行注冊報(bào)名。

注冊會員您可以參考：如何注冊會員？項(xiàng)目報(bào)名您可以參考：如何報(bào)名？

報(bào)名時，需要上傳公告“其他說明”中第一條意向承租人須提供的申請材料進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作詳見報(bào)名如何上傳附件：報(bào)名如何上傳附件；

如在系統(tǒng)使用過程中存有操作問題，可咨詢易交易***客服，聯(lián)系電話：***

（二）公告期滿，交易中心將會同出租人根據(jù)意向承租人所提交的申請材料進(jìn)行審查，并確定符合條件的意向承租人；符合條件的，交易中心將在易交易系統(tǒng)上向意向承租人發(fā)送“資格審查合格通知”。

（三）如征集到多家符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式確定承租人。若只征集到一名符合條件的意向承租人，則采取以不低于首年年租金底價的價格與意向承租人協(xié)議租賃。

（四）保證金及價款支付：

1、符合條件的意向承租人須按交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付保證金***元，以確定正式參加承租，逾期則視為放棄。

2、意向承租人在被最終確定為承租人之日次日起5個工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定支付租金。

3、意向承租人交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已完成對本次出租項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀。意向承租人被確認(rèn)為承租人后，在規(guī)定時間內(nèi)，無正當(dāng)理由，拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租的，該行為構(gòu)成違約，交易中心將根據(jù)出租方申請，將承租人繳納的承租保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后劃轉(zhuǎn)出租人，補(bǔ)償出租人損失。

（五）淮安市公共資源交易中心按照《關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)﹝***﹞***號文件向出租人和承租人收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

許女士（交易中心）

周先生（出租人）

聯(lián)系電話

***

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投訴電話

徐先生***