交易項(xiàng)目名稱

淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城東路4號(hào)4幢房屋出租項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)

ZZCQ***

掛牌起始日期

***年9月***日

掛牌期滿日期

***年9月***日

批準(zhǔn)單位

淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司

掛牌公告期

公告期內(nèi)如無(wú)意向承租人報(bào)名，則本公告，自動(dòng)延期5個(gè)工作日。

批準(zhǔn)文件

1、淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司文件（淮開經(jīng)發(fā)［***］***號(hào)）；

2、淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司文件（淮開經(jīng)發(fā)［***］***號(hào)）；

3、關(guān)于國(guó)資公司自營(yíng)及受托資產(chǎn)房屋公開掛網(wǎng)招租的情況匯報(bào)；

4、淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要第2號(hào)；

5、淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)要第8號(hào)；

出租人名稱

淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司

出租標(biāo)的物

概況

1、本次出租標(biāo)的位于淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城東路4號(hào)，出租標(biāo)的為淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城東路4號(hào)4幢，面積為***.***平方米；

2、本次出租標(biāo)的物無(wú)抵押，無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛及行政訴訟事項(xiàng)；

3、出租人不組織意向承租人集中現(xiàn)場(chǎng)勘察，房產(chǎn)相關(guān)具體資料、設(shè)計(jì)方案及圖紙請(qǐng)咨詢出租人；

租金評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇中泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢有限公司

評(píng)估報(bào)告書編號(hào)

蘇中泰估字【***】第XC***號(hào)

評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位

淮安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室

評(píng)估基準(zhǔn)日

***年4月***日

租金估價(jià)

人民幣***.2元/年

租賃期限

租賃期限為2年

年租金底價(jià)

首年年租金價(jià)格為人民幣***.***元（最終以成交價(jià)確定）。第二年年租金同首年年租金最終成交價(jià)。

特別事項(xiàng)

說(shuō)明

1、本次出租標(biāo)的為現(xiàn)狀出租，不額外增加附屬設(shè)施設(shè)備；

2、本次出租項(xiàng)目不接受自然人和任何形式的聯(lián)合體承租人參加競(jìng)租。

3、在租賃期間，水電等與經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用按房屋租賃合同樣本第四條執(zhí)行；

4、履約保證金：人民幣6萬(wàn)元整。承租人在簽定租賃合同前須向出租人繳納履約保證金人民幣6萬(wàn)元整。合同終止時(shí)，待出租人驗(yàn)收出租房屋完畢后，如無(wú)任何破壞建筑及附屬設(shè)施、無(wú)違約違規(guī)行為，且結(jié)清所有費(fèi)用后，無(wú)息退還承租人；

5、本次出租標(biāo)的業(yè)態(tài)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；

6、本次出租標(biāo)的有原承租戶，原承租戶有優(yōu)先承租權(quán)；

7、原承租戶已對(duì)本標(biāo)的進(jìn)行了裝修。如原承租戶競(jìng)得本次出租標(biāo)的，則本次出租標(biāo)的按現(xiàn)狀交付；如原承租戶未競(jìng)得本次出租標(biāo)的，則本次出租標(biāo)的按照房屋裝修前毛坯空置狀態(tài)交付給本次出租標(biāo)的承租人，不額外增加附屬設(shè)施設(shè)備；

8、意向承租人必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定；

9、意向承租人在申請(qǐng)承租前應(yīng)自行至出租標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看，并向相關(guān)部門了解出租標(biāo)的實(shí)際情況。出租標(biāo)的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)場(chǎng)展示為準(zhǔn)，不調(diào)整相應(yīng)的租金價(jià)格；

***、意向承租人應(yīng)接受出租標(biāo)的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任；

***、承租人應(yīng)保證提供的證明材料真實(shí)有效，如因提供虛假材料導(dǎo)致出租人作出錯(cuò)誤意思表示，保證金或履約保證金不予退還，承租人還應(yīng)承擔(dān)給出租人造成的一切損失；

***、本公告僅為本次出租的簡(jiǎn)要說(shuō)明，意向承租人在做出申請(qǐng)承租決定之前，應(yīng)仔細(xì)了解出租人提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)條款要求，并在本項(xiàng)目掛牌期間進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)地查看、進(jìn)行調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，審慎決策。

意向承租人應(yīng)具備的具體條件

1、意向承租方要求為具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織；

2、意向承租方須具有良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力（須提供承諾書原件）；

3、意向承租方未被列入相關(guān)組織機(jī)構(gòu)或出租人的不誠(chéng)信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動(dòng)（須提供承諾書原件）；

4、意向承租方應(yīng)符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競(jìng)價(jià)不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形（須提供承諾書原件）；

5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的（須提供承諾書原件）；

6、意向承租人必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

7、意向承租人若為境外投資者，應(yīng)當(dāng)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負(fù)面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

8、意向承租人在確認(rèn)為最終承租人后，須承諾在出租公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同（須提供承諾書原件）；

注：承諾書須上傳到報(bào)名系統(tǒng)中

備查文件

1、批準(zhǔn)出租文件

2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬相關(guān)證明

3、評(píng)估報(bào)告

4、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表

5、房屋租賃合同（樣本）

6、房屋使用安全協(xié)議書

其他說(shuō)明

一、意向承租人須提供的申請(qǐng)材料：

（一）意向承租方為自然人應(yīng)提供：

1、身份證（復(fù)印件）；

2、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

3、意向承租登記表（原件）（格式請(qǐng)見附件）；

（二）意向承租方為法人應(yīng)提供：

1、營(yíng)利法人【營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）（復(fù)印件）】、非營(yíng)利法人和特別法人相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、單位基本情況介紹（原件）；

3、單位內(nèi)部同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請(qǐng)見附件）；

（三）意向承租方為非法人組織應(yīng)提供：

1、非法人組織相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、非法人組織基本情況介紹（原件）；

3、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請(qǐng)見附件）；

上述所有材料原件、復(fù)印件須加蓋單位公章，自然人須簽名按指印

《意向承租登記表》請(qǐng)見附件。

二、申請(qǐng)程序：

(一)本次公開出租實(shí)行互聯(lián)網(wǎng)交易，意向承租人在公告期內(nèi)登錄易交易平臺(tái)（www.ejy***.com）進(jìn)行注冊(cè)報(bào)名。

注冊(cè)會(huì)員您可以參考：如何注冊(cè)會(huì)員？項(xiàng)目報(bào)名您可以參考：如何報(bào)名？

報(bào)名時(shí)，需要上傳公告“其他說(shuō)明”中第一條意向承租人須提供的申請(qǐng)材料進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。具體操作詳見報(bào)名如何上傳附件：報(bào)名如何上傳附件；

如在系統(tǒng)使用過(guò)程中存有操作問(wèn)題，可咨詢易交易***客服，聯(lián)系電話：***

（二）公告期滿，交易中心將會(huì)同出租人根據(jù)意向承租人所提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并確定符合條件的意向承租人；符合條件的，交易中心將在易交易系統(tǒng)上向意向承租人發(fā)送“資格審查合格通知”。

（三）如征集到多家符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式確定承租人。若只征集到一名符合條件的意向承租人，則采取以不低于首年年租金底價(jià)的價(jià)格與意向承租人協(xié)議租賃。

（四）保證金及價(jià)款支付：

1、符合條件的意向承租人須按交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付保證金人民幣6萬(wàn)元，以確定正式參加承租，逾期則視為放棄。意向承租人在被最終確定為承租人后，其所繳納的保證金可轉(zhuǎn)為承租履約保證金。

2、意向承租人在被最終確定為承租人之日次日起3個(gè)工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定支付租金。

3、意向承租人交納保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次出租所涉評(píng)估報(bào)告及其所披露內(nèi)容，已完成對(duì)本次出租項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標(biāo)的全部現(xiàn)狀。意向承租人被確認(rèn)為承租人后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由，拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租的，該行為構(gòu)成違約，交易中心將根據(jù)出租方申請(qǐng)，將承租人繳納的承租保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后劃轉(zhuǎn)出租人，補(bǔ)償出租人損失。

（五）淮安市公共資源交易中心按照《關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》蘇發(fā)改收費(fèi)發(fā)﹝***﹞***號(hào)文件向出租人和承租人收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。出租人和承租人產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)必須在房屋租賃合同簽訂前繳清。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

許女士（交易中心）

盧先生（出租人）

投訴電話（肖女士）

聯(lián)系電話

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