交易項目名稱

淮安市清江浦區(qū)水渡口大道***號諾德PCB智能設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)園A2廠房一、二層整體公開出租

項目編號

ZZCQ***

掛牌起始日期

***.***.***

掛牌期滿日期

***.***.***

掛牌公告期

公告期內(nèi)如無意向承租人報名，則本公告，自動延期5個工作日。

批準單位

淮安開發(fā)控股有限公司

批準文件

《淮安朗東建設(shè)開發(fā)有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要》【***】3號

《淮安開發(fā)控股有限公司總經(jīng)理辦公會會議紀要》第4號

《淮安朗東建設(shè)開發(fā)有限公司關(guān)于PCB廠房出租的請示》

《淮安開發(fā)控股有限公司關(guān)于PCB廠房出租的批復(fù)》

出租人名稱

淮安朗東建設(shè)開發(fā)有限公司

出租標的物

概況

1、本次出租標的物位于清江浦區(qū)水渡口大道***號，本次出租標的為諾德PCB智能設(shè)備制造產(chǎn)業(yè)園A2廠房一、二層整體出租，一層面積為***.***平方米，二層面積為***平方米，面積共計為***.***平方米；

2、本次房屋出租標的未辦理房產(chǎn)證，但有建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、本次出租標的物無抵押，無重大經(jīng)濟糾紛及行政訴訟事項；

4、出租人不組織意向承租人集中現(xiàn)場勘察，房產(chǎn)相關(guān)具體資料設(shè)計方案及圖紙請咨詢出租人。

租金評估情況

評估機構(gòu)

江蘇國衡中測土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估咨詢有限公司

評估報告書編號

蘇國衡淮安評房字（***）第***號

評估核準（備案）單位

淮安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理辦公室

評估基準日

***年5月***日

租金估價

***.***萬元/年

租賃期限

租賃期限為5年

年租金底價

首年年租金價格為人民幣***.***萬元（最終以成交價確定），第一年贈送***天裝修期，第二年、第三年租金為最終成交價，第四年和第五年在第三年年租金基礎(chǔ)上遞增5%，直至租期屆滿。

說明:成交后承租方繳納租賃費用（以成交價為準，一年一付，具體繳納時間以簽訂合同為準）。其它有關(guān)費用承租方自理。

特別事項

說明

1、本次項目出租為現(xiàn)狀整體出租，無優(yōu)先承租權(quán)；

2、在租賃期間，水電等與經(jīng)營產(chǎn)生的所有費用均由承租人自行負責(zé)，不得拖欠，如有拖欠，則造成的一切損失由承租人負責(zé)；

3、本次出租標的的業(yè)態(tài)為：生產(chǎn)經(jīng)營；

4、履約保證金：5萬元。承租人在簽定租賃合同前須向出租人繳納履約保證金，合同終止時，若無違約行為，待出租方驗收完畢后，無息退還承租人；

5、意向承租人在申請承租前應(yīng)自行至出租標的現(xiàn)場仔細查看，并向相關(guān)部門了解出租標的實際情況。出租標的房屋建筑面積、使用面積以現(xiàn)場展示為準，不調(diào)整相應(yīng)的租金價格；

6、意向承租人應(yīng)接受出租標的現(xiàn)狀，成交后，不能以該現(xiàn)狀影響其工商、消防、安檢等手續(xù)辦理，致使不能按預(yù)想方案使用房屋為由，要求解除、變更《房屋租賃合同》或要求出租人承擔賠償責(zé)任；

7、承租人應(yīng)保證提供的證明材料真實有效，如因提供虛假材料導(dǎo)致出租人作出錯誤意思表示，保證金或履約保證金不予退還，承租人還應(yīng)承擔給出租人造成的一切損失；

8、本公告僅為本次出租的簡要說明，意向承租人在做出申請承租決定之前，應(yīng)仔細了解出租人提供的相關(guān)資料及房屋租賃合同樣本中相關(guān)條款要求，并在本項目掛牌期間進行相應(yīng)的實地查看、進行調(diào)查和風(fēng)險評估，審慎決策。

意向承租人應(yīng)具備的具體條件

1、意向承租方要求為具備完全民事行為能力的法人和非法人組織；

2、意向承租方須具有良好的財務(wù)狀況和支付能力（須提供承諾書原件）；

3、意向承租方未被列入相關(guān)組織機構(gòu)或出租人的不誠信名錄，不得承租房屋從事違法犯罪活動（須提供承諾書原件）；

4、意向承租方應(yīng)符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件，參與本次競價不存在法律、法規(guī)規(guī)定的禁止性情形（須提供承諾書原件）；

5、未經(jīng)出租方同意，承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的（須提供承諾書原件）；

6、意向承租人必須符合安全、衛(wèi)生、環(huán)保、市政等方面的規(guī)定和要求，不得違反安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

7、意向承租人若為境外投資者，應(yīng)當符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄和負面清單管理要求，以及外商投資安全審查有關(guān)規(guī)定（須提供承諾書原件）；

8、意向承租戶經(jīng)營業(yè)態(tài)僅限于制造業(yè)（須提供承諾書原件）；

9、意向承租人每年須繳納不低于***元/㎡的稅收（須提供承諾書原件）；

***、意向承租人根據(jù)租賃廠房經(jīng)營需要，自行向消防機構(gòu)申報消防安全手續(xù)并自行承擔消防安全責(zé)任（須提供承諾書原件）；

***、本次項目不接受自然人或者聯(lián)合體競租人參加競租（須提供承諾書原件）；

***、意向承租人在確認為最終承租人后，須承諾在出租公告規(guī)定的時間內(nèi)與出租人簽訂房屋租賃合同（須提供承諾書原件）。

注：承諾書須上傳到報名系統(tǒng)中

備查文件

1、批準出租文件

2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬相關(guān)證明

3、評估報告

4、國有資產(chǎn)評估項目備案表

5、房屋租賃合同（樣本）

6、房屋使用安全協(xié)議書

其他說明

一、意向承租人須提供的申請材料：

（一）意向承租方為法人應(yīng)提供：

1、營利法人【營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證（或者“三證合一”的營業(yè)執(zhí)照）（復(fù)印件）】、非營利法人和特別法人相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、單位基本情況介紹（原件）；

3、單位內(nèi)部同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

（二）意向承租方為非法人組織應(yīng)提供：

1、非法人組織相關(guān)證明材料（復(fù)印件）；

2、非法人組織基本情況介紹（原件）；

3、非法人組織同意參與本次承租的決策文件（原件）；

4、“承租方應(yīng)具備的基本條件”中須提供的材料（原件）；

5、意向承租登記表（原件）（格式請見附件）；

上述所有材料原件、復(fù)印件須加蓋單位公章，《意向承租登記表》請見附件。

二、申請程序：

（一）本次公開出租實行互聯(lián)網(wǎng)交易，意向承租人在公告期內(nèi)登錄易交易平臺（www.ejy***.com）進行注冊報名。

注冊會員您可以參考：如何注冊會員？項目報名您可以參考：如何報名？

報名時，需要上傳公告“其他說明”中第一條意向承租人須提供的申請材料進行網(wǎng)上報名。具體操作詳見報名如何上傳附件：報名如何上傳附件；

如在系統(tǒng)使用過程中存有操作問題，可咨詢易交易***客服，聯(lián)系電話：***

（二）公告期滿，交易中心將會同出租人根據(jù)意向承租人所提交的申請材料進行審查，并確定符合條件的意向承租人；符合條件的，交易中心將在易交易系統(tǒng)上向意向承租人發(fā)送“資格審查合格通知”。

（三）如征集到多家符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競價的方式確定承租人。若只征集到一名符合條件的意向承租人，則采取以不低于首年年租金底價的價格與意向承租人協(xié)議租賃。

（四）保證金及價款支付：

1、符合條件的意向承租人須按交易中心發(fā)給的“資格審查合格通知”所要求的保證金繳納方式和繳納期限，支付保證金人民幣5.***萬元，以確定正式參加承租，逾期則視為放棄。

2、意向承租人在被最終確定為承租人之日次日起3個工作日內(nèi)與出租人簽訂《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》約定支付租金。

3、意向承租人交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次出租所涉評估報告及其所披露內(nèi)容，已完成對本次出租項目的全部盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告內(nèi)容及出租標的全部現(xiàn)狀，意向承租人被確定為承租人后，在規(guī)定的時間內(nèi)無正當理由拒簽房屋租賃合同或拒付租金或放棄承租的，該行為構(gòu)成違約，交易中心將根據(jù)出租人申請，將承租人繳納的承租保證金扣除交易服務(wù)費后劃轉(zhuǎn)出租人，補償出租人損失。

（五）淮安市公共資源交易中心按照江蘇省發(fā)展和改革委員會《關(guān)于優(yōu)化公共資源交易服務(wù)收費管理有關(guān)事項的通知》（蘇發(fā)改收費發(fā)〔***〕***號）文件規(guī)定向出租方和承租方收取產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費。出租人和承租人產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費必須在房屋租賃合同簽訂前繳清。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人

張女士（交易中心）

錢女士（出租人）

聯(lián)系電話

***

***

投訴電話

肖女士***