(1)項(xiàng)目概況：

1、項(xiàng)目名稱：長沙市中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)

2、坐落位置：長沙市人民中路***號(hào)；

3、建筑面積：***平方米；

4、保潔面積：醫(yī)療區(qū)***㎡，非醫(yī)療區(qū)：***㎡；

5、綠化面積：***㎡；

6、建筑棟數(shù)：***棟（綜合樓1棟7層；康復(fù)樓；針推樓；辦公大樓；功能房（放射科樓棟、核磁共振室、水療房連棟）；醫(yī)技樓、職工宿舍樓、救助站職工宿舍樓、民政局宿舍樓，桂花公寓。

7、停車場；

8、電梯4部；

9、大樓多聯(lián)機(jī)組；

***、2個(gè)大門傳達(dá)室門崗、門診大廳門崗、全院巡邏崗、停車收費(fèi)管理

***、兩個(gè)高低壓配電房管理；

***、項(xiàng)目年度預(yù)算：***.***元/年，服務(wù)期3年，總預(yù)算為***.***元/3年。本項(xiàng)目根據(jù)年度預(yù)算進(jìn)行報(bào)價(jià)。

***、本項(xiàng)目所屬行業(yè)：物業(yè)管理。

(2)金額明細(xì)

***.***元/年，具體詳見《報(bào)價(jià)文件》。

嚴(yán)格按照合同約定方式履行，具體要求見附件1。

嚴(yán)格按照合同約定方式履行，具體要求見附件1。

嚴(yán)格按照合同約定方式履行，具體要求見附件1。

1、因中標(biāo)人責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損壞、丟失：由中標(biāo)人進(jìn)行賠償

2、因中標(biāo)人責(zé)任造成其他損失：由中標(biāo)人對(duì)所造成的損失進(jìn)行賠償。

3、對(duì)中標(biāo)人安全防火的要求：嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》。

4、對(duì)中標(biāo)人安全保衛(wèi)人員素質(zhì)的要求：遵紀(jì)守法、文明禮貌、身體健康、形象良好，具有初中及以上的文化水平和合格的安全保衛(wèi)工作能力。

5、對(duì)中標(biāo)人員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，身體健康，無傳染疾病，儀容合格。

6、對(duì)涉及到對(duì)外收費(fèi)項(xiàng)目、委托中標(biāo)人經(jīng)營管理的要求：（包括：收費(fèi)辦法及費(fèi)用財(cái)務(wù)管理制度）無對(duì)外收費(fèi)項(xiàng)目和其他委托項(xiàng)目。

7、采購人對(duì)中標(biāo)人組建的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口監(jiān)督管理，物業(yè)管理企業(yè)必須履行物業(yè)管理合同，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，接受招標(biāo)人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作質(zhì)量的監(jiān)督。

8、中標(biāo)人對(duì)物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用、建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前必須經(jīng)采購人審核批準(zhǔn)。

9、對(duì)處理特殊事件和緊急、突發(fā)事故時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)積極協(xié)助采購人處理。

***、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、通訊等公用事業(yè)設(shè)施及管線的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由相關(guān)公用事業(yè)單位負(fù)責(zé)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

***、中標(biāo)人因開展物業(yè)管理工作需要采購人配合時(shí)，應(yīng)事先與采購人取得聯(lián)系溝通，采購人提供方便和配合，如事先未與采購人取得聯(lián)系溝通造成損害時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其責(zé)任。

***、中標(biāo)人服務(wù)費(fèi)實(shí)行綜合計(jì)價(jià)，由物業(yè)管理成本、法定稅費(fèi)和利潤構(gòu)成。

***、合同期滿后，中標(biāo)人應(yīng)將物業(yè)管理有關(guān)資料整理，必須無條件移交采購人。

***、對(duì)物業(yè)公司運(yùn)營績效考核要求（與物業(yè)費(fèi)用支付掛鉤）：具體見《長沙市中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院物業(yè)服務(wù)百分制考核細(xì)則》。各科室及總務(wù)科每月對(duì)物業(yè)公司服務(wù)進(jìn)行綜合考評(píng)一次，每扣1分，扣***元，年度考核***及以上為合格。

中標(biāo)人在本項(xiàng)目配置的人員應(yīng)當(dāng)具備法律規(guī)定、行業(yè)規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，中標(biāo)人對(duì)其人員在工作期間的行為負(fù)責(zé)。若中標(biāo)人配置的人員在工作中因故意或過失給采購人或第三方造成任何損害的，由中標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任。

***、物業(yè)人員的住宿、用餐、用水、用電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

無

無

嚴(yán)格按照合同約定方式履行，具體要求見附件1。

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嚴(yán)格按照合同約定方式履行，具體要求見附件1。

3.實(shí)施地點(diǎn)：長沙市中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院。

4.服務(wù)期限：三年（合同一年一簽）。

5.本合同自***年9月1日起生效。