項目名稱

海南瓊山建筑工程公司職工安置小區(qū)B棟主樓1至3層鋪面分別招租

項目編號

QY***HN***

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

***年2月7日

掛牌截止日期

***年3月4日

標的簡況

標的坐落

?？谑协偵絽^(qū)鳳翔街道高登西街***號瓊建加工廠職工安置小區(qū)B棟

序號

標的名稱

招租面積

（㎡）

掛牌底價

（元/月）

競租保證金

（萬元）

1

海南瓊山建筑工程公司職工安置小區(qū)B棟主樓1層整體招租

***.***

***

***

2

海南瓊山建筑工程公司職工安置小區(qū)B棟主樓2層整體招租

***.***

***

***

3

海南瓊山建筑工程公司職工安置小區(qū)B棟主樓3層部分招租

***.***

***

***

租賃期限租金支付

3年

租金按月支付

租金遞增方式

無

裝修期限

三個月（包含在總租賃期內）

租賃押金

每個標的均為***萬元

標的狀態(tài)

空置

是否設置原

承租人優(yōu)先權

否

房屋現(xiàn)狀

招租標的位于鳳翔街道高登西街***號瓊建加工廠職工安置小區(qū)B棟1、2、3層鋪面，該地段人流量大，交通便利。目前工程未驗收，至今尚未辦理房產證，是毛坯房，為首次招租。

租賃用途

1.不得經營餐飲（涉及明火、油煙排放等無法經營；可經營水吧、咖啡廳、茶藝館等）

2.不得擅自在鋪面內經營修理、加工、門診、歌舞、音響銷售、化工等及其他嚴重噪音或嚴重污染環(huán)境的項目。

重大事

項說明

1、房屋不具備傳統(tǒng)餐飲業(yè)所需排污、排煙設施。

2、房屋正在辦理不動產產權證。

3.第3層房屋整體面積為***.***㎡，本次招租實際招租面積為***.***㎡。

4.標的物尚未驗收，意向受讓方請前往現(xiàn)場查勘標的物現(xiàn)狀。一旦報名并繳納保證金即表明已完全了解情況，并接受標的物的一切現(xiàn)狀，同時愿承擔一切責任。

5.交易雙方因招租標的未驗收的原因而影響租賃合同效力或提前解除合同，本次交易產生的交易服務費不予退還；交付后因安全隱患問題產生的法律糾紛或賠償責任，由交易雙方自行解決，海南產權交易所有限公司不承擔任何法律責任。

評估情況

評估價

詳見評估報告

評估基準日

***年***月***日

評估機構

?？诤Ｆ劫Y產評估事務所（普通合伙）

招租方基本情況

出租方

情況

基本情況

出租方名稱：海南瓊山建筑工程公司

組織機構代碼證號：***D

注冊地：?？谑协偵絽^(qū)府城鎮(zhèn)中山路***號法定代表人：龍楊

經濟類型：全民所有制

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

關于安置小區(qū)B棟主樓一至三層鋪面招租事宜會議紀要

行為批準或備案機構

?？谑协偵絽^(qū)國有資產監(jiān)督管理局

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、在中華人民共和國注冊，具有獨立承擔民事責任能力的法人、個體工商戶、自然人，不接受聯(lián)合體報名。

2、報名時須繳納競租保證金（具體詳見上表，保證金須在公告期內到達產交所指定賬戶），確認為承租方后5個工作日內按招租方提供的房屋租賃合同范本簽訂租賃合同，同時按最終競得價交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于支付租賃押金和交易服務費（多退少補）；若在5個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約，招租方可以單方面解除合同并另行招租，承租方應承擔給招租方造成的所有損失，如不能按時簽約為招租方的責任除外。

3、承租方不能從事本公告限定的經營范圍，不得使用該商鋪從事違法行為等。不得經營餐飲（涉及明火、油煙排放等無法經營；可經營水吧、咖啡廳、茶藝館等），

不得擅自在鋪面內經營修理、加工、門診、歌舞、音響銷售、化工等及其他嚴重噪音或嚴重污染環(huán)境的項目。

4、未經招租方書面許可，承租方不得將該商鋪整體或部分轉租、分租、轉借后收取租金或利潤，不得與他人互換利用，否則招租方有權解除合同。

5、該房屋的清場由招租方負責。自合同履行之日起，凡涉及用水、用電相關問題均由承租方負責協(xié)調辦理，費用由承租方承擔。

6、承租方應維持現(xiàn)有客房等現(xiàn)狀，不得破壞、改造建筑主體結構，需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。

7、其他未盡事宜按照《商鋪租賃合同》中執(zhí)行。

標的交割

按《商鋪租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按《商鋪租賃合同》約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。2、該商鋪為國有資產，租賃期內如因政府對商鋪或商鋪所在樓棟的用途另有規(guī)劃需要收回該商鋪的，則《商鋪租賃合同》，承租方必須無條件返還商鋪，因此造成的損失，由《商鋪租賃合同》雙方各自自行承擔，互不追究賠償責任。

3、招租方對材料的真實性內容負責。

交易規(guī)則與報名手續(xù)

競價規(guī)則

1、本項目采用網絡競價“價高優(yōu)先、依次遞補”原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，則由該競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還。報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規(guī)定時間內應與招租方簽約。以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經海南產交所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規(guī)定時間內自行登錄E交易報價系統(tǒng)進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價成交后承租方應在3個工作日內到交易所簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《房屋租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關《e交易平臺競價交易規(guī)則》、《e交易平臺產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網環(huán)境，確保終端設備運行良好和網絡正常（建議使用有線網絡、臺式電腦終端）。

現(xiàn)場展示

海口市瓊山區(qū)高登西街***號職工安置小區(qū)B棟

報名時間

***年2月7日至***年3月4日

報名手續(xù)

競租人須在***年3月4日***:***時之前自行登錄交易所網站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進行會員注冊（注冊為“競買方”）、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1、《承租申請表》、《招租項目網絡競價須知》（見附件）；

2、意向承租方主體資格材料證明材料：

（1）法人或非法人組織的需提供：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（2）個體工商戶需提供：營業(yè)執(zhí)照、經營者身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

（3）自然人的需提供：自然人的身份證正反面復印件；

注：若授權委托他人代辦的，還需提供授權委托書原件及被授權人身份證正反面復印件（復印件均需加蓋公章）；

保證金及處置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于交易服務費和租賃押金結算，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：戶名：海南產權交易所有限公司開戶行：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司海口分行

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不參加后續(xù)網絡動態(tài)報價的；（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；（6）未在規(guī)定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易服務費按照《海南產權交易所交易服務收費標準》及招租委托協(xié)議相關約定執(zhí)行，資料備索。

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價幅度（元）

延時競價周期

1

海南瓊山建筑工程公司職工安置小區(qū)B棟主樓1層整體招租

2月7日9：***

3月5日***:***

***

***秒

2

海南瓊山建筑工程公司職工安置小區(qū)B棟主樓2層整體招租

2月7日9：***

3月5日***:***

***

***秒

3

海南瓊山建筑工程公司職工安置小區(qū)B棟主樓3層部分招租

2月7日9：***

3月5日***:***

***

***秒

附件下載

1、《承租申請表》

2、《招租項目網絡競價須知》

3、《商鋪租賃合同》

咨詢電話

項目（報名）咨詢：吳先生***李先生***技術支持：劉先生***

單位地址

?？谑袊d大道***號華夏銀行大廈***樓海南產權交易所

三亞市人民政府政務服務中心3樓6號窗口海南省公共資源交易中心1樓受理大廳4號窗口

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