一、項(xiàng)目系重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)萬(wàn)東、南桐片區(qū)養(yǎng)老中心整體招租，招租期限十年，擬按十年實(shí)收總租金不低于 ***.***萬(wàn)元整體對(duì)外招租，承租人自行確定每年應(yīng)繳租金總額，第一年實(shí)繳租金不得低于***萬(wàn)元、第二年實(shí)繳租金不得低于***萬(wàn)元，自第三年起每年實(shí)繳租金均不得低于***萬(wàn)元；同時(shí)，每年租金漲幅較上一年度不得低于2%，且十年的實(shí)繳總租金不低于***.***萬(wàn)元。

二、意向承租方可在掛牌期內(nèi)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名（工作時(shí)間）方式辦理報(bào)名手續(xù)，并交納相應(yīng)的保證金至重慶聯(lián)交所指定賬戶（信息披露期滿后第 2個(gè)工作日***時(shí)前交納，以到賬為準(zhǔn)）。

三、若信息披露公告期滿后，只產(chǎn)生一個(gè)符合條件的意向承租方的，交易雙方按照租賃底價(jià)與意向承租方報(bào)價(jià)孰高原則確定交易價(jià)格；若信息披露公告期滿后，有兩家及以上符合條件的意向承租方產(chǎn)生，則采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)多次報(bào)價(jià)方式確定承租方。

四、為保護(hù)招租方和意向承租方的合法權(quán)益，招租方在此做出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過(guò)交易資格確認(rèn)且交納交易保證金，即視為對(duì)此的承諾。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出現(xiàn)下列情形導(dǎo)致交易無(wú)法推進(jìn)或影響交易秩序的，其交納的交易保證金不予退還；在扣除重慶聯(lián)交所交易服務(wù)費(fèi)后，招租方有權(quán)扣除剩余部分作為違約金：（ 1）提出申請(qǐng)并交納交易保證金后未參與后續(xù)交易的；（2）在競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)過(guò)程中，各意向承租方均未進(jìn)行有效報(bào)價(jià)的；（3）在被確定為承租方后，未按約定時(shí)限與招租方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價(jià)款的；（4）各意向承租方之間相互串通、影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；（5）其他無(wú)故不推進(jìn)交易或無(wú)故放棄承租行為的；（6）本公告或公告附件約定的其他情形。未出現(xiàn)上述違約情形的，意向承租方被確定為承租方后，其交納的保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分，其余意向承租方所交納的交易保證金，在不涉及交易保證金扣除情形下，重慶聯(lián)交所在其退出交易活動(dòng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)原路徑全額無(wú)息退還。

五、意向承租方在提交承租申請(qǐng)時(shí)，須認(rèn)真閱讀并完全認(rèn)可租賃合同及本項(xiàng)目公告全部?jī)?nèi)容，并承諾成為承租方后，同意將按照本公告公示的租賃合同版本在約定時(shí)限內(nèi)與招租方簽訂租賃合同。

六、意向承租方須自行通過(guò)相關(guān)資料、實(shí)地踏勘等方式詳細(xì)了解標(biāo)的瑕疵、現(xiàn)狀（包括但不限于標(biāo)的（南桐片區(qū)養(yǎng)老中心）房產(chǎn)證正在辦理中，招租面積為招租方自行測(cè)量等）及有關(guān)政策規(guī)定（包括但不限于能否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等），若決定承租，須在報(bào)名時(shí)承諾將自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。承租標(biāo)的均以實(shí)物現(xiàn)狀交驗(yàn)為準(zhǔn)，意向承租方在掛牌期間有權(quán)利及義務(wù)自行對(duì)標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行全面了解，一經(jīng)遞交承租申請(qǐng)并交納交易保證金，即表明已完全了解與認(rèn)可標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿接受承租標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，成為承租方后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵為由退還標(biāo)的或以其他方式放棄承租行為，否則將視為違約。

七、意向承租方應(yīng)在被確定為承租方之日起 ***個(gè)工作日內(nèi)與招租方簽訂租賃合同，并在租賃合同簽訂次日起***個(gè)工作日內(nèi)，將首期租金（***萬(wàn)元）和交易服務(wù)費(fèi)支付至重慶聯(lián)交所指定賬戶，以銀行保函或現(xiàn)金的方式向招租方提供租賃保證金人民幣***萬(wàn)元（大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整），剩余租金由招租方與承租方按照合同約定執(zhí)行。承租方須同意重慶聯(lián)交所在出具交易憑證后2個(gè)工作日內(nèi)，將首期租金劃至招租方指定賬戶。因承租方原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂合同的，除扣除交易保證金外，招租方有權(quán)單方面終結(jié)交易。合同期滿承租方在租賃期內(nèi)能遵守合同并經(jīng)招租方驗(yàn)收房屋無(wú)損壞、完結(jié)退房手續(xù)后***個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金。如承租方違約或造成招租方損失，招租方有權(quán)從履約保證金中扣除。

八、承租方應(yīng)在被確認(rèn)為承租人之日起 ***日內(nèi)，在萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)注冊(cè)具有獨(dú)立法人資格的項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司獨(dú)立核算，實(shí)施養(yǎng)老中心運(yùn)營(yíng)（若已成立則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件證明）。

九、承租方經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)合法合規(guī)，在租用前須將經(jīng)營(yíng)范圍告知招租方 ,在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)遵紀(jì)守法，不得破壞標(biāo)的周邊環(huán)境及其配套設(shè)施、設(shè)備和結(jié)構(gòu)。標(biāo)的招租期間因經(jīng)營(yíng)者自身原因違法造成的處罰由經(jīng)營(yíng)者自行承擔(dān)。

十、房屋改造裝修、排水管道整治必須征得招租方同意方可實(shí)施，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)，不得危及房屋使用安全，承租方對(duì)房屋裝修、裝潢所產(chǎn)生的費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，租賃期滿，如不再續(xù)租，承租方不得要求招租方補(bǔ)償其裝修、裝潢費(fèi)用，并不得以此為借口對(duì)標(biāo)的的結(jié)構(gòu)和裝修進(jìn)行損毀。

十一、租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、上級(jí)部門(mén)要求、政府拆遷等不可抗力原因，招租方可終止合同，不承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

十二、重慶聯(lián)交所服務(wù)費(fèi)按國(guó)有資產(chǎn)招租項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，由承租方承擔(dān)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn) https://www.cquae.com/News***/Content?id=*** 。

十三、標(biāo)的無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，承租方在標(biāo)的租賃后不得以該事項(xiàng)為由向招租方提出任何要求。

十四、標(biāo)的移交前的相關(guān)費(fèi)用由招租方負(fù)責(zé)，移交后所發(fā)生的一切稅、費(fèi)（含物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等）由承租方自行負(fù)責(zé)（需招租方名義繳納的以招租方名義繳納）。

十五、標(biāo)的嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租，如有特殊情況確需轉(zhuǎn)租的須取得招租方書(shū)面同意。

十六、標(biāo)的面積以實(shí)際現(xiàn)狀移交為準(zhǔn)，若與本公告披露的面積有出入，成交價(jià)及交易服務(wù)費(fèi)不做調(diào)整，重慶聯(lián)交所不負(fù)責(zé)移交，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保及其它連帶責(zé)任。

十七、招租方負(fù)責(zé)在租賃合同生效且承租方付清標(biāo)的首期租金、履約保證金后 ***日內(nèi)移交標(biāo)的，標(biāo)的移交后房屋清潔整理由承租方自行負(fù)責(zé)，租期計(jì)算以簽訂租賃合同確定的時(shí)間為準(zhǔn)。標(biāo)的其他未盡事項(xiàng)由租賃雙方自行約定。

十八、備查資料《重慶市萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區(qū)萬(wàn)東、南桐片區(qū)養(yǎng)老中心整體招租租賃合同》。

1．承租方應(yīng)為知名養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)，運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)具備醫(yī)師資格的管理人才，并提供相關(guān)佐證資料。（營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍含“養(yǎng)老服務(wù)”、“機(jī)構(gòu)養(yǎng)老”、“社區(qū)養(yǎng)老”、“健康養(yǎng)老服務(wù)”之一，以意向方提供蓋章的復(fù)印件為準(zhǔn)；運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)需提供醫(yī)師資格證復(fù)印件加蓋鮮章。

2．承租方需具備運(yùn)營(yíng)單體養(yǎng)老中心項(xiàng)目床位***張以上至少一個(gè)，管理總床位***張及以上，累計(jì)管理的養(yǎng)老中心機(jī)構(gòu)至少5家及以上，并提供相關(guān)佐證資料。（提供其當(dāng)前運(yùn)營(yíng)管理的至少5家養(yǎng)老中心（機(jī)構(gòu)）的備案證明或設(shè)立許可證（復(fù)印件加蓋公章），并且其中至少一家機(jī)構(gòu)的備案證明或消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表中“核定床位數(shù)”或“設(shè)計(jì)床位數(shù)”明確標(biāo)注為***張或以上；所有累計(jì)管理的5家及以上養(yǎng)老中心的備案證明復(fù)印件（即超過(guò)***張床位）。