基本信息

佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)大岸村第八股份經(jīng)濟(jì)合作社大岸村第八經(jīng)濟(jì)社東升南路以東細(xì)墩魚塘出租

網(wǎng)上競投交易公告

發(fā)布時間：***年***月***日

交易項(xiàng)目名稱：佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)大岸村第八股份經(jīng)濟(jì)合作社大岸村第八經(jīng)濟(jì)社東升南路以東細(xì)墩魚塘出租項(xiàng)目

省平臺交易編號：J***-N***

交易編號：nhq-***

溫馨提示:

1.本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上或微信小程序報名。

2.本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目權(quán)屬人的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目權(quán)屬人提供，由項(xiàng)目權(quán)屬人對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

3.本項(xiàng)目不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本公告提供的項(xiàng)目說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況、權(quán)屬情況及合法性是否存在未解決的糾紛等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并請親自實(shí)地看樣查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，未看樣的競投人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人需獨(dú)立做出是否報名參加競投的判斷，一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

4.交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對進(jìn)平臺交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險承擔(dān)法律責(zé)任。

5.根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“實(shí)行承包、租賃經(jīng)營的農(nóng)村集體資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開競投、公開協(xié)商等方式確定經(jīng)營者”的規(guī)定，本項(xiàng)目采取公開競投中的網(wǎng)上競投方式組織交易，而非招標(biāo)投標(biāo)方式。

6.競投意向人要保護(hù)好個人信息，不要出借交易資格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威脅恐嚇、索要好處、利誘勸退等擾亂和破壞集體資產(chǎn)交易市場秩序行為時，采取錄音錄像等方式保存證據(jù)，及時向公安機(jī)關(guān)、交易服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)督管理部門舉報反映。

佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心受佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)大岸村第八股份經(jīng)濟(jì)合作社委托，定于***年***月***日***時***分對佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)大岸村第八股份經(jīng)濟(jì)合作社大岸村第八經(jīng)濟(jì)社東升南路以東細(xì)墩魚塘出租項(xiàng)目組織競投，本項(xiàng)目采用網(wǎng)上競投方式進(jìn)行交易，歡迎有意參加競價的人士咨詢和登錄佛山市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（佛山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三資”微信小程序進(jìn)行報名。

一、項(xiàng)目和資產(chǎn)基本情況

（一）項(xiàng)目信息

1.項(xiàng)目名稱：大岸村第八經(jīng)濟(jì)社東升南路以東細(xì)墩魚塘出租

2.交易類別：出租

3.租賃期限：5年

4.預(yù)計租賃起止時間：***至***

5.免租期：無

6.交易底價：***,***.***元/宗/年（大寫：壹萬叁仟肆佰貳拾元整）（不含稅）

7.交易保證金：2,***.***元（大寫：貳仟柒佰元整）

8.合同履約保證金：第一個合同年度（即***個月）租金總額的***%

9.租金遞增方式：租賃期內(nèi)租金和公共設(shè)施租金不遞增

***.租金收取方式：按年

***.報名截止時間：***年***月***日***時***分

***.優(yōu)先權(quán)申報截止時間：***年***月***日***時***分

***.交易保證金繳納截止時間：***年***月***日***時***分

***.預(yù)計競投時長：***分鐘

***.競投開始時間：***年***月***日***時***分

***.預(yù)計競投結(jié)束時間：***年***月***日***時***分（不包括延時）

***.延時周期：3分鐘/次（最多延時***次）

***.每次最低加價幅度：***.***元/宗/年

***.每次最高加價幅度（最低加價幅度的***倍）：6,***.***元/宗/年

***.競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人

***.交易規(guī)則：詳見《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》

***.稅費(fèi)承擔(dān)特別說明：乙方承擔(dān)稅費(fèi)

***.資產(chǎn)交付方式：按資產(chǎn)現(xiàn)狀交付

***.交易重要情況說明：（1）出租方有權(quán)督促承租方保護(hù)和合理利用魚塘，如承租方違反農(nóng)地農(nóng)用要求、進(jìn)行違法違規(guī)用地行為的，出租方有權(quán)制止并上報給政府相關(guān)職能部門。承租方拒不整改的，視承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)與承租方解除合同，并要求承租方承擔(dān)魚塘修復(fù)的全部費(fèi)用，造成出租方損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）承租方必須按合同規(guī)定租賃魚塘用于水產(chǎn)養(yǎng)殖，不得養(yǎng)殖上級政府部門禁止養(yǎng)殖的水產(chǎn)品。（3）必須遵守區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)畜禽養(yǎng)殖和河涌管理有關(guān)規(guī)定，不得在魚塘及土地范圍內(nèi)進(jìn)行生豬、禽畜養(yǎng)殖，也不得轉(zhuǎn)租給未取得用地、防疫和環(huán)保審批的“小、散、亂”養(yǎng)殖戶進(jìn)行生豬、禽畜養(yǎng)殖。（4）嚴(yán)禁承租方在魚塘及周邊非法開采地下水源（開挖深水井）。（5）出租方嚴(yán)禁將作為尾水塘的魚塘對外進(jìn)行經(jīng)營性投包養(yǎng)殖。（6）根據(jù)《廣東省河道管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，河涌管理范圍內(nèi)租賃雙方不得建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物。臨近河涌的魚塘租賃雙方不得占用河涌及其岸坡范圍作培寬塘基之用。（7）合同期內(nèi)，需遵守養(yǎng)殖尾水達(dá)標(biāo)排放的規(guī)定，承租方須無條件配合出租方建設(shè)尾水處理設(shè)施，承租方負(fù)責(zé)尾水處理設(shè)施建設(shè)和運(yùn)維管理，有關(guān)尾水處理設(shè)施建設(shè)費(fèi)用和運(yùn)維費(fèi)用由承租方承擔(dān)。建成后的尾水處理設(shè)施，在租賃期滿后無償歸出租方所有，承租方不得損壞。如果魚塘和尾水處理設(shè)施受損的，承租方應(yīng)將魚塘及尾水處理設(shè)施修復(fù)如原貌后再交還給出租方。（8）交易底價中未含大岸經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的公共設(shè)施租金，除向出租方繳交魚塘租金外，競得人還須向大岸經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社繳交公共設(shè)施租金，標(biāo)準(zhǔn)為每年租金總額的5%。競得人在繳交租金時一并繳交公共設(shè)施租金。（9)競得人需在合同簽訂時繳納合同履約保證金、首期租金等相關(guān)款項(xiàng)，若在合同簽訂時競得人拒絕繳納合同履約保證金、首期租金等相關(guān)款項(xiàng)的，視為競得人拒絕簽訂合同。（***）租賃期間為5年，具體租賃開始時間和結(jié)束時間以簽訂合同為準(zhǔn)。（***)本項(xiàng)目計租面積為***.***畝。

（二）資產(chǎn)信息

1.資產(chǎn)名稱：大岸村第八經(jīng)濟(jì)社東升南路以東細(xì)墩魚塘

2.資產(chǎn)編號：***Z***

3.資產(chǎn)類型：農(nóng)用地

4.資產(chǎn)用途：依法用于農(nóng)業(yè)，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定

5.資產(chǎn)地址：廣東省佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)大岸村第八經(jīng)濟(jì)社東升南路以東魚塘耕作區(qū)細(xì)墩魚塘

6.資產(chǎn)建筑面積：無

7.資產(chǎn)占地面積：***.***畝

8.產(chǎn)權(quán)情況：全部

9.瑕疵情況：無

***.資產(chǎn)重要情況說明：1.該項(xiàng)目用地為農(nóng)村集體農(nóng)用地，已取得集體土地所有權(quán)證但未取得集體土地使用權(quán)證。2.資產(chǎn)用途僅限于水產(chǎn)養(yǎng)殖（不得養(yǎng)殖上級政府部門及法律法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)范性文件禁止養(yǎng)殖的水產(chǎn)品，必須遵守區(qū)、鎮(zhèn)有關(guān)畜禽養(yǎng)殖和河涌管理有關(guān)規(guī)定），不得棄耕拋荒連續(xù)兩年以上，且用途必須符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。3.該項(xiàng)目目前閑置狀態(tài)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員為潛在優(yōu)先權(quán)人。4.交易底價中未含大岸經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的公共設(shè)施租金，除向出租方繳交魚塘租金外，競得人還須向大岸經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社繳交公共設(shè)施租金，標(biāo)準(zhǔn)為每年租金總額的5%。競得人在繳交租金時一并繳交公共設(shè)施租金，且繳交時間、繳交方式、追收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等與租金一致（實(shí)際繳交日期、繳交方式及公共設(shè)施租金明細(xì)等以合同約定為準(zhǔn)）

二、競投人準(zhǔn)入條件

（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或獨(dú)立法人的分支機(jī)構(gòu)、其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊的個體工商戶以及具有完全民事行為能力的自然人，且不屬于國家有關(guān)失信聯(lián)合懲戒名單中禁止參與公共資源交易活動的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外。

（二）符合項(xiàng)目權(quán)屬人要求的其他資格條件：

1.未納入佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易警示名單；

2.本次交易報名時未拖欠佛山市轄內(nèi)各農(nóng)村集體（包括農(nóng)村集體所屬企業(yè)）的租金（承包款）；

3.其他條件：無。

三、報名事項(xiàng)

（一）報名方式

本項(xiàng)目只接受網(wǎng)上報名，報名入口：佛山市農(nóng)村集體“三資”智慧云平臺網(wǎng)站（佛山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺，網(wǎng)址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“佛山三資”微信小程序。

（二）報名時間及要求

報名時間和申報優(yōu)先權(quán)時間為***年***月***日***時***分至***年***月***日***時***分。交易保證金于***年***月***日***時***分前轉(zhuǎn)入到指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。為確保系統(tǒng)能及時獲取競投意向人報名等信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬等操作，交易保證金未在指定時間前到賬的，將無法成功報名參加競投。

（三）報名流程

用戶注冊→審核通過→閱讀公告→網(wǎng)上報名、是否申報優(yōu)先權(quán)→獲取交易保證金賬戶→繳納交易保證金→報名成功→優(yōu)先權(quán)審核通過（優(yōu)先權(quán)人）/優(yōu)先權(quán)審核不通過（普通競投人）→等待交易。

（四）其他事項(xiàng)

1.同一交易項(xiàng)目一人只能報名一次；

2.本交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報名；

3.競投人在競得項(xiàng)目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料并確保符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，如經(jīng)審查不符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任；

4.本交易項(xiàng)目采取網(wǎng)上競投方式競投，無需到現(xiàn)場進(jìn)行報名和競價操作，不適用于委托報名和交易；請競投人妥善保管和使用在佛山市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易管理服務(wù)平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，并對其安全使用負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、競投人代表要求

（一）競投人是獨(dú)立法人的，參與競投的代表必須是法定代表人或授權(quán)代表人；

（二）競投人是獨(dú)立法人分支機(jī)構(gòu)的，參與競投的代表必須是機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表人；

（三）競投人是合伙企業(yè)的，參與競投的代表必須是執(zhí)行事務(wù)合伙人或授權(quán)代表人；

（四）競投人是個人獨(dú)資企業(yè)的，參與競投的代表必須是投資人或授權(quán)代表人；

（五）競投人是工商登記注冊的個體工商戶的，參與競投的代表必須是其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營者；競投人是完全民事行為能力的自然人的，參與競投的代表必須是競投人本人。

五、實(shí)地查看

本次交易不組織實(shí)地查看，資產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意向的競投人可聯(lián)系權(quán)屬方查看資產(chǎn)現(xiàn)狀。競投意向人應(yīng)不依賴于已披露的上述信息，自行調(diào)查了解交易資產(chǎn)的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）信息，并獨(dú)立做出是否報名參加競投的判斷。

六、優(yōu)先權(quán)申報要求

主張享有本項(xiàng)目優(yōu)先權(quán)的人員或單位，必須報名參與競投且在本項(xiàng)目交易報名結(jié)束前主動向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)申報，提交有效證明資料，并經(jīng)確認(rèn)后方能在項(xiàng)目競價中行使優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或逾期不提交相關(guān)有效證明資料的，視為放棄對本項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)。

七、交易保證金繳納要求

（一）競投意向人選中項(xiàng)目報名后，即可獲得繳納交易保證金賬號。各競投意向人在報名前必須按照本項(xiàng)目《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將交易保證金轉(zhuǎn)入專用賬號，并確保在報名時已到賬。交易保證金未到賬，取消報名資格或不能參與競價。

（二）注意事項(xiàng)

1.競投人在網(wǎng)上報名時，必須將交易保證金一次性轉(zhuǎn)入，若分多賬號或多次轉(zhuǎn)入，則取消報名資格或不能參與競價。

2.銀行單據(jù)上請注明：大岸村第八經(jīng)濟(jì)社東升南路以東細(xì)墩魚塘出租+nhq-***。

3.交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬，本項(xiàng)目只接受以銀行渠道轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入交易保證金（包括手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等，不接受現(xiàn)金存款、支付寶和微信等第三方支付平臺轉(zhuǎn)賬）。本機(jī)構(gòu)按照交易規(guī)則處理競投人繳納的交易保證金，如需退還競投人的，則默認(rèn)不計利息退還競投人繳納交易保證金所轉(zhuǎn)出的銀行賬戶，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。退還交易保證金，因跨行或異地轉(zhuǎn)賬等原因產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)，從交易保證金中扣除。

八、資格審查、結(jié)果公示及合同簽訂

（一）競投活動結(jié)束后，如果項(xiàng)目對競投人的資格或者條件有特殊規(guī)定的，競得人在競得項(xiàng)目后應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明資料，如競得人經(jīng)審查不符合項(xiàng)目規(guī)定的資格或者條件的，或者提供虛假證明資料的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任。

（二）在交易結(jié)果公示期間，如競得人資格或者條件審查通過且未收到提出異議或投訴的，競得人及項(xiàng)目權(quán)屬人應(yīng)在結(jié)果公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)按照附件《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》的要求確認(rèn)并簽訂合同。如收到對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同，具備簽訂合同條件的，在處理完畢后5個工作日內(nèi)簽訂合同。

九、系統(tǒng)故障的處理方式及責(zé)任問題

（一）競投意向人應(yīng)對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，妥善保管和使用網(wǎng)上競投平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環(huán)節(jié)應(yīng)由競投意向人本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應(yīng)及時跟進(jìn)和確認(rèn)。任何使用競投意向人登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該競投意向人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投意向人自行承擔(dān)，本交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；

（二）網(wǎng)上競投交易過程所涉及時間均以交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，數(shù)據(jù)記錄時間以數(shù)據(jù)信息到達(dá)交易系統(tǒng)服務(wù)器的時間為依據(jù)。由于競投意向人自身終端設(shè)備時間與交易系統(tǒng)時間不符而導(dǎo)致未按時參與報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；

（三）因競投意向人使用的計算機(jī)、手機(jī)、平板電腦等終端設(shè)備遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因?qū)е虏荒苷５卿浗灰紫到y(tǒng)進(jìn)行報價的，后果由競投意向人自行承擔(dān)；

（四）因網(wǎng)上競投系統(tǒng)故障或其他不可抗力等因素導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動延期或者改期的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)將以包括但不限于公告、電話、短信等形式告知所有競投人或競投意向人，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對交易項(xiàng)目延期或改期可能造成的損失承擔(dān)任何責(zé)任；

（五）網(wǎng)上競投系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導(dǎo)致網(wǎng)上競投活動被迫停止的，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，原報價結(jié)果作廢，交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。

十、其他事項(xiàng)詳見《佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）》（附件1）

十一、聯(lián)系方式

項(xiàng)目權(quán)屬人：佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)大岸村第八股份經(jīng)濟(jì)合作社

聯(lián)系人：霍連新聯(lián)系電話：***

地址：佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)大岸村民委員會

西樵鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村辦聯(lián)系人：麥先生，聯(lián)系電話：***

交易服務(wù)機(jī)構(gòu)：佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

聯(lián)系人：羅先生、潘小姐聯(lián)系電話：***

地址：佛山市南海區(qū)桂城街道南海大道北***號海欣閣二樓農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

十二、監(jiān)督

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實(shí)舉報。舉報監(jiān)督電話：***（佛山市南海區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局）。

佛山市南海區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)財務(wù)管理服務(wù)中心

***年***月***日

附件1：佛山市農(nóng)村集體資產(chǎn)網(wǎng)上競投交易通則（試行）.pdf預(yù)覽下載附件2：宗地示意圖-***.png預(yù)覽下載附件3：擬簽合同文本-***.pdf預(yù)覽下載附件4：競投人承諾書.docx預(yù)覽下載